十二屆第三次會員大會

澳門房地產聯合商會於日前假商會會址舉行「第十二屆第三次會員大會」，由會長吳在權當選大會主席主持會議。會上，謝耀華常務副理事長概述第十二屆第三年度理事會工作報告、副理事長兼青年委員會主任陳迎金作青委會工作報告、財務部部長方子清作財務報告、監事長趙康池宣讀監事會意見書。上述報告及意見書，均獲全體出席會員一致通過。出席的商會領導人還包括永遠會長畢明、常務副會長李廣志、副會長吳健國、黃志鈞及柯慶耀、秘書長汪雲峰等。

吳在權會長致詞時表示，由於宏觀經濟受疫情等多種因素影響乏力，房地產業亦面對著極嚴峻的寒冬。統計暨普查局資料顯示，2021年樓宇單位及停車場交投8,802個，按年下跌2.2%；整體住宅單位每平方米103,859元，按年跌1.1%。而且，2021年平均每個中介人僅有約3宗住宅成交，平均每個房地產經紀只有1宗住宅成交。

吳在權會長指出，今年以來，世界局勢急劇變化，更加上內地多地的散發式疫情爆發，澳門宏觀經濟在各種因素影響下仍然面對著很大的壓力。故此，特區政府於今年再次推出電子消費券等措施，以提振經濟，促進內循環，房地產商會十分認同及支持。但透過過去經驗可知，消費券受惠行業有限，更未必能夠直接有效緩解各服務業以至房地產等相關行業的生存壓力。

同時，受宏觀經濟影響及行業生存環境惡化，涉及整個社會。部份中小企反映現金流緊張，並被金融機構通知追收貸款。有條件的中小企存在著急於出售樓宇以維持經營的客觀急迫情況，甚至不排除有基於友好互助關係而透過買賣樓宇協助解決生存問題的情況。然而，有關房地產買賣方面的特別印花稅及《取得非首個居住用途不動產的印花稅》的措施令幫助購買意欲減低甚至卻步，無疑加重及滯礙了這一現實及急迫需求。

因此，房地產聯合商會建言行政當局，宜因應經濟社會環境的變化及現實需求，適時研究及檢討放寬有關移轉不動產的特別印花稅、《取得非首個居住用途不動產的印花稅》、辣招“按揭指引”的規定，則可援助不少人急於售樓援解暫延生存的現實需要，亦可協助企業短暫緩解資金壓力問題，使企業得以持續經營，二則可適度有助房地產交投機率，緩解相關行業的生存壓力，以及可對經濟低迷時期帶來一點生機。澳門中小企數量高達99.2%，企業的破產倒閉將造成職工失業，乃至引發其供應商、銷售商、連環擔保企業等相關企業的連鎖破產，影響金融機構的穩定，對本澳的經濟復甦、失業率等均產生消極影響。

最後，吳在權希望業界能積極思考如何創新突破，迎難而上，加強裝備自身，提升服務品質，提高競爭力，與社會大眾共渡時艱，以有效促進房地產市場健康可持續發展及協助居民安居樂業。