廿八周年會慶聯歡

澳門房地產聯合商會於日前假商會會址舉行「二十八周年會慶聯歡」，理監事及會員歡聚一堂。聯歡會歡欣踴躍，出席的商會主要負責人還包括：畢明永遠會長、李廣志常務副會長、副會長：黃樹森、李廣鴻、吳健國、黃志鈞、黃紹基、趙康池監事長、謝耀華常務副理事長及汪雲峰秘書長等。

吳在權會長致詞時表示，新冠疫情發生以來，澳門各行各業都遭受到很大衝擊，房地產業也未能獨善其身，房地產市場可謂量價齊跌面對相當困難局面。統計暨普查局資料顯示，2021年樓宇單位及停車場交投8,802個，按年下跌2.2%；整體住宅單位每平方米103,859元，按年跌1.1%。另據財政局資料，2021年申報結算資產移轉印花稅住宅單位成交量5,970宗，每平方米平均價格101,310元，量價分別按年下跌6.6%及0.8%。而且，2021年平均每個中介人僅有約3宗住宅成交，平均每個房地產經紀只有1宗住宅成交，可見行業如臨寒冬。

今年以來，國際局勢發生了劇烈變化、中美關係未見緩和趨勢，且美國逐步進入加息週期，各種因素都將持續對澳門產生影響，包括經濟領域的影響。與此同時，以他個人的一些觀察，尤其是中共中央政治局今年4月29日會議指出“新冠肺炎疫情和烏克蘭危機導致風險挑戰增多，我國經濟發展環境的複雜性、嚴峻性、不確定性上升，穩增長、穩就業、穩物價面臨新的挑戰”，可見內地同樣面對較大的經濟發展的挑戰。澳門是一個外向型的微型經濟體，產業結構相對單一，抗風險能力與韌性未及內地，故在國際環境乃至內地面對較大壓力等綜合情況下，可想而知澳門所面對的困難。

因此，特區政府藉著擴大內需、刺激消費穩定經濟及民心，措施包括消費券、水電補貼等等。當然，這些惠及所有市民的措施，當然能起到一定的緩解壓力的效果，但對於房地產行業的幫扶效果並不明顯。

事實上，面對有關的經濟發展的挑戰，內地近期出台了房地產市場的相關政策措施。例如在上個月，《中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》就指出，“對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。”這說明什麼呢？個人認為，至少可說明房地產在經濟、金融發展以及民生等方面都具有重要作用。

由此，希望特區政府能夠認真研判經濟與社會民生的實情，審時度勢、因時制宜出台、優化相關房地產政策措施，周全考慮平衡各方面的影響。結合行業現況、產業發展規律及業界反映之意見，商會有以下相關政策措施的意見和建議供特區政府、社會各界及同業先進考慮。

一、盡快出台城市規劃

希望特區政府可盡快推動分區規劃的研究與制定，尤其應充分配合人口規模、產業佈局、民生配套等，以及兼顧多元產業及社會長遠發展。

二、推動土地公開競投

希望當局配合城市規劃、產業發展及民生所需，盡快推動土地的公開競投，透過優化競投條件，推動房地產市場及經濟社會民生的發展。

三、檢討特別印花稅措施

特區政府過去出台的相關特別印花稅措施，以防炒賣及管理需求為主，間接造成人為增加置業成本，似乎沒有考慮到市民改善安居環境的正當需求，以及年輕人組建新家庭的安居需求。因此，建議特區認真研究學習內地的經驗，因應社會實情，適度放寬稅務調控，尤其是檢討特別印花稅的措施，有效平衡市民的正當安居需求，以及充分尊重及放權金融機構按專業自行釐定合理的按揭貸款成數。

四、優化信息發佈機制

市場透明度是市場健康發展的重要因素之一，希望特區推動優化有關的房地產資訊發佈機制，為房地產健康發展創造有利條件。

當然，我們會透過適當途徑和方式，持續向當局反映業界心聲及訴求，為業界爭取合理權益。同時，也鼓勵青年才俊多做研究，多施展所長，出謀獻策，共同促進行業健康發展。